Bezig met een keuken voor uw nieuwbouw woning? Wees kritisch en alert als u een nieuwbouwhuis gaat kopen. Levert uw projectontwikkelaar ook de keuken? Is dit een zege of vloek? Houdt de vrijheid van uw keuze goed in de gaten! Het eerste belangrijke vraagstuk: wil ik via de aannemer kopen, of wil ik vrij zijn en zelf mijn keuze maken?

Wij helpen u graag op weg door deze punten uit te lichten.

 

Voorbereid op keukenjacht

Dat het merendeel niet precies weet hoe de keuken eruit moet komen te zien is niet zo vreemd. Tenslotte zijn er ook nog wel wat keuzes te maken. Welke kleur fronten en blad? Greeploos of juist niet? Welke inbouwapparatuur mag er in komen? Gaan wij voor een kokendwaterkraan? Ga zo maar door.

nieuwbouw keukens brochures

 

Om u op weg te helpen, hebben wij voor u de populairste keukenbrochures verzamelt. Hiermee ontvangt u de nieuwste modellen en opstellingen inclusief prijzen in huis. Helemaal gratis. Ontvang keukenbrochures thuis.

 

Nieuwbouw keuken verplicht kopen?

Nieuwbouw keuken kopen verplicht? Nee. Nu kunt u ervoor kiezen om de keuken niet af te nemen echter hebben zij dan een andere verrassing voor u in petto. De keuken stelpost van bijvoorbeeld 8.000 euro (de waarde) wordt ineens drastisch vermindert. U krijgt er nu maar 3.500 euro voor terug indien u elders een keuken koopt. U kunt dit zien als een boete of straf, omdat u besluit elders uw keuken te kopen.

Wat dat dus betekent als u naar een andere keukenzaak gaat is dat u dus een negatief prijsverschil hebt van in dit geval 4.500 euro! Dit bedrag kan uiteraard wat verschillen maar dit is hoe het werkt.

Ook als u ooit besluit uw huis weer te verkopen zit er dus vaak geen spannende keuken in. Standaard projectkeuken ontwerpen blinken niet uit. En het oog bij eventuele verkoop wil ook wat!

Gaat u dus vervolgens bij een andere keukenzaak een keukenontwerp maken en komt u een mooie deal overeen zal deze dus meestal veel duurder zijn dan als u de standaard keuken accepteerde. Onze tip: laat zeker bij een extern bedrijf eens kijken wat er met de ruimte mogelijk is.

Niet omdat een andere keukenwinkel duurder is, maar omdat u door de bouwer een financieel nadeel kan ondervinden!

Bij andere keukenzaken waar u een offerte laat maken, zullen ze meteen opmerken dat u een keuken in het bouwbestek heeft zitten. Na wat doorvragen merkt de adviseur dat hij het moeilijk gaat krijgen.

Deze boodschap word pas pijnlijk duidelijk als de consument met een andere keukenwinkel dan die van het project aan tafel zit.

Lagere prijs voor uw keukenofferte?

Doe mee aan de keukenrevolutie 2019 en ontvang voor elke keukenofferte de bodemprijs >>

 

Hoe keukenzaken tegen projectkeukens aankijken

Bent u hier onduidelijk in of krijgt u weinig informatie of zelfs geen offerte terug, staan ze eigenlijk buitenspel en is er weinig tot geen kans voor hen dat ze u een keuken kunnen verkopen.

Daarnaast zijn er ook veel consumenten die het ontwerp mee terug nemen naar een keukenleverancier waar ze dus bij moeten kopen. En met de die prijs onder de hand gaan onderhandelen.

U zult dus ergens wel begrijpen dat vanwege beperkte keuzes, ook keukenzaken niet echt blij worden van deze manier van werken. Ze moeten tijd steken in een keuken die vaak iets duurder zal zijn voor de betreffende klant, omdat u te weinig terugkrijgt voor de standaard geleverde keuken.

Toch zullen de goede keukenzaken u wel helpen, met het risico dat het voor niets. U bedankt hen dan voor de service en energie en u kunt het ontwerp mee terug nemen naar de leverancier van de bouw. Als die er al wat mee zou kunnen zou dat mooi zijn, maar dat is dus probleem 2.

Er wordt niet veel afgeweken van de standaard opstellingen en kleuren. Dus heeft u een mooi keukenontwerp elders laten maken? In uw nieuwbouwhuis kunnen ze er waarschijnlijk niets mee.

 

Keuken nieuwbouw tips: keukenleverancier of projectkeuken

Belangrijke aandachtspunten en keuken nieuwbouw tips over het kiezen van een eigen keukenzaak ten opzichte van de keukenleverancier van de projectkeuken.

1. Een externe keukenwinkel steekt meer tijd in uw nieuwe keuken, de andere winkels hebben de order al binnen.

2. U bent geen nummertje. Het is uw keuken en niet samen 100 keer dezelfde.

3. U heeft veel meer keuze en vrijheid. Qua opstelling is alles mogelijk en qua kleuren en materiaal ook.

4. Weet exact de stelpost van de nieuwe keuken. Het probleem zit hem in het bedrag.

5. Vraag bij nieuwbouw altijd wat u krijgt en wat de opties zijn om te veranderen.

verder:

6.  Het is wel eens voorgekomen dat een nieuwbouw keuken gestolen is vlak voor oplevering. Althans, de keukenapparatuur is er uit gehaald. Als het goed is, is de aannemer hier voor verzekerd, maar vraag dit zeker na.

 

Hoe werkt een keukenwinkel met een aannemer samen?

De aannemer gaat met een leverancier van keukens een samenwerking aan. Meestal langdurig. Doel: makkelijker geld verdienen, fouten bij bestellingen voorkomen en zo weinig mogelijk problemen. Uw keuken word niet als alleenstaand gezien, maar alle keukens als 1 opdracht. En daar zit het probleem ook.

Een aantal voorbeelden van bekende bedrijven die nieuwbouw keuken leveren via aannemers zijn onder andere: Tieleman, Bemmel en Kroon, Bruynzeel projecten, Eigenhuis en Goedhart. Dit betekend niet dat  u alleen een keuken hier kan kopen tijdens een nieuwbouw project. Ook met een bestaand huis kunt u hier terecht.

Let op! De grootste fout die u kunt maken bij een keuken in een nieuwbouwhuis: 

Geef op tijd aan of u de keuken van het project accepteert of toch zelf wilt gaan shoppen. Talloze e-mails ontvangen wij van huishoudens die de keuze te laat maken. Met als gevolg duizenden euro’s extra kosten omdat de planning van de aannemer extra werkzaamheden kost!

 

Kosten nieuwbouw keuken

Wat kost een nieuwbouw keuken? Net zoals bij de aanschaf en bij het vervangen van een keuken, hangt dit van uw wensen af. Meestal worden er tijdens een nieuwbouwproject meer van dezelfde huizen gebouwd. Elke woning ontvangt standaard dezelfde soort keuken. Deze is naar wens in te richten. Echter zal hier wel een prijskaartje aanhangen. Meestal vallen deze kosten onder het meerwerk. We zien alleen in de praktijk dat project ontwikkelaars vaak hun eigen invulling hieraan geven.

Enkele voorbeelden stijging van de kosten:

  • Kwaliteit kasten
  • Merk en aantal inbouwapparatuur
  • Soort kraan
  • Kokend waterkraan
  • Grootte keuken

Stelpost keuken

In principe werken aannemers met een stelpost. Voor deze stelpost keuken krijgt u een standaard model. Bouwbedrijven werken graag samen met een keukenzaak. Die betreffende keukenzaak spreekt af met het bouwbedrijf dat deze standaard keuken vaak 3 opties uitwerken. Bijvoorbeeld 3 wijziging mogelijkheden. U krijgt dus wel een paar mogelijkheden, maar deze zijn enorm beperkt.

Bij de aankoop van een woning zijn er verschillende stelposten meegenomen. Bijvoorbeeld voor de keuken, sanitair en tegenwerk. Dit zijn geschatte kosten en komen nog bovenop de aanschaf van een woning.

 

kosten nieuwbouw keuken

 

Hiervoor geven ze het bouwbedrijf meestal een vergoeding dus die vinden dat een goede deal, daarnaast is hierdoor het leidingwerk redelijk standaard en dat is handiger voor het bouwbedrijf. Immers, 100 keukens in verschillende huizen met aparte maatvoeringen is veel meer werk, dan 100 keukens voor dezelfde type huizen.

Kortom: veel standaardkeukens, standaard leidingwerk en goede winsten. Voor de klant echt minder prettig: weinig keuzemogelijkheden & weinig aanpassingen en misschien zelfs een financieel nadeel?

 

Korting nieuwbouw keuken

Korting bij keukens. Enorm populair. Bij nieuwbouw hoort men er niemand over. Als consument krijgt u dan bij dat bedrijf “goedkoop” de keuken. Goedkoop tussen haakjes, want dit zijn projectkeukens en doordat ze enorm vaak dezelfde keukenopstellingen leveren is dit gemakkelijk voor hen. Daarnaast is die zogenaamde korting verwerkt in de huisprijs. Op deze manier zetten ze alle andere keukenzaken direct buiten spel.

Eigenlijk is korting op een keuken in een nieuwbouwhuis daarom nog lastiger te meten. Als nieuwe huiseigenaar heeft u dus geen andere keuze dan af te nemen wat u wordt aangeboden… of toch niet?

Vaak is er wel meer mogelijk. In de meeste gevallen krijgt u 1 tot 3 keuzes, maar u wilt een andere opstelling en misschien betere keukenapparatuur. Daar zitten de projectontwikkelaar, de aannemer en de gekozen keukenwinkel niet zo op te wachten.

Dat betekent dat veel huishoudens te horen krijgen dat een aanpassing of heel duur is, of er wordt aangegeven dat het niet kan. Daarnaast zijn ze vaak niet bereid een andere opstelling voor u te maken.

Vergelijk wat u kunt besparen als u niet via een project koopt >>

Service nieuwbouwkeuken kopen

Ook zult u soms merken dat de betreffende keukenleverancier van de bouw niet zo meegaand en vriendelijk is. Ze weten dat u daar toch wel koopt. Vaak vragen ze dus de hoofdprijs voor alles wat niet standaard is. Er is een duidelijk verschil ontstaan tussen de ontvangst van huishoudens die een projectkeuken hebben gekocht en tussen huishoudens die een keuken in een bestaand huis kopen.

Mocht u dus een nieuwbouwhuis gaan kopen, vraag meteen even door wat u voor de keuken terugkrijgt. En wees er van bewust dat deze bedrijven er alles aan doen om u te koppelen aan het keukenbedrijf waar ze zaken mee doen.

Besluit u ondanks bovenstaande keuken nieuwbouw tips toch elders te gaan kijken en maakt u daar een superdeal met uw keuken? Misschien wat duurder maar veel mooier en een goed gevoel bij? U bent niet verplicht om de keuken via de aannemer of het project te laten leveren. Wel moet u dit op tijd aangeven. Maak dus duidelijk een keuze in het begin van het nieuwbouwproject.

Keuken via aannemer of zelf kopen? Veel mensen zitten met de vraag waar ze het beste terecht kunnen voor een nieuwbouw keuken.

Zit er een projectbouwer bij de Top 3 best beoordeelde keukenwinkels >>

 

Nieuwbouw keuken offerte vergelijken

Iedereen wil keukenoffertes en keukens vergelijken, maar niemand weet dat u zich vaak al bindt bij het tekenen van een nieuwbouwhuis. De aannemer heeft namelijk een contract met een gekozen keukenleverancier. U heeft zojuist een nieuwbouwhuis gekocht? Gefeliciteerd, heeft u ook opgelet hoe en of er een keuken wordt meegeleverd? Vaak zit u namelijk meteen aan een gekoppelde keukenzaak, waar u geen invloed op heeft!

Tegenwoordig wordt er weer veel gebouwd en de meeste nieuwbouw wordt compleet geleverd dat wil zeggen met een basis badkamer en keuken. Daar schort net het probleem. De keukenindeling van een nieuwbouwwoning kan haast niet veranderd worden.

Nieuwbouwwoningen zijn inmiddels zo populair, dat er complete inschrijflijsten voor zijn. Maar zijn standaard keukenleveranciers die samenwerken met aannemers eigenlijk wel zo gunstig voor de koper? Dit is de gouden keuken nieuwbouw tip: ontvang altijd een scherpere keukenofferte ten opzichte van uw huidige.

 

Leidingwerk bij een nieuwbouw keuken

Dan krijgt u nog een laatste tip over de nieuwbouw keuken meerwerk:

Let op want het kan zomaar zijn dat het meerwerk bij de aannemer (het aanpassen van de leidingen aan de nieuwe keuken opstelling) wel ineens heel duur kan zijn als u niet de keuken gaat afnemen. Dit is een andere manier om de kosten terug te verdienen. Bij standaard keukens horen namelijk standaard keukenmaten en ook de leidingen zitten overal op dezelfde plaats.

Koopt u een keuken toch bij een andere keukenzaak dan het nieuwbouw project? In dit geval kan vaak de andere keukenzaak waar u de keuken van wilt kopen het leidingwerk ook verzorgen. Vraag dit wel aan de keukenleverancier. Ook hier kunnen enorme prijsverschillen in ontstaan.

 

Nieuwbouw keuken meefinancieren

Uw droomkeuken meefinancieren in de hypotheek. Verspreid over 30 jaren de keuken afbetaling tegen een momenteel lage rente. Klinkt handig, toch?

Helaas is dit niet altijd mogelijk. Elke geldverstrekker heeft zo ongeveer zijn eigen regels. Er zijn zeker een paar geldverstrekkers die er niet moeilijk over doen. Maar bij de meeste banken is het slechts mogelijk om een deel mee te financieren. Bijvoorbeeld 25% van de aanschafwaarde.

keuken meefinancieren

Wanneer er nog een goede en bruikbare keuken in de woning zit, zal een vervangende keuken geen meerwaarde hebben. De woningwaarde stijgt niet. Dus voor de verstrekker een te groot risico. De hypotheek is gebaseerd op de waarde van de woning. Meer kan er niet geleend worden (slecht in uitzonderlijke gevallen zoals bijvoorbeeld energie besparende maatregelen).

Bij dit vraagstuk is het verstandig goed te informeren bij uw hypotheek adviseur. Zij weten precies te vertellen welke voorwaarden bij welke bank gelden. Wij merken dat het veel kan verschillen. Tijdens de aankoop van uw nieuwbouw woning  Het zou natuurlijk uitermate vervelend zijn als de kosten plotseling veel hoger uitvallen dan begroot.

Houd er rekening mee dat u 30 jaar voor de keuken + rente betaald. Indien u veel spaargeld heeft is deze constructie dan ook af te raden. Bij minder spaargeld kan het wel interessant zijn. Uw spaargeld kan aan andere zaken besteed worden.

 

Keuken nieuwbouw, wel of niet?

Een projectkeuken kopen kan handig zijn. Vooral wanneer u niet de volledige controle over de aankoop wilt. Er kleven wel flink wat nadelen aan. Maak van te voren een duidelijke afweging of u voor vrijheid kiest of dat u deze punten niet erg vindt.

De makelaar kan u het beste adviseren over de afspraken die hierover zijn vastgelegd. Schroom niet om dit te vragen!

Vraag tevens het bedrag dat er voor de keuken staat en wat de mogelijkheden tot uitstappen/andere leverancier wijzigen zijn. Indien er reeds een bedrag in de koopsom is gereserveerd, is er een mogelijkheid om dit aan andere facetten van het huis te besteden. Indien dit niet het geval is kan het als contant of waardebon worden uitgekeerd aan u.

 

Toekomst nieuwbouwkeuken: 

Wij verwachten dat in de toekomst steeds meer keukens via projecten gaan lopen. Het aantal grote nieuwbouwprojecten zal echter dalen, dus ook de plaatsingen van projectkeukens. De grond is immers schaarser aan het worden. We zien op dit moment al dat het meer kleine nieuwbouwprojecten zijn.

Wat erg in opkomst is zijn volledige “bouwpakketten”. Aannemers zetten een hele rij woningen in een paar dagen neer. Alle onderdelen, dus ook de keuken, worden kant en klaar vanuit de fabriek geplaatst. Hier zijn slechts kleine details in te wijzigen door u.

Veel plezier met het kopen van de keuken die u echt wilt hebben. Bent u toch van plan de keuken te kopen zonder deze nieuwbouw tips? Ontvang de gratis keukenbrochures in huis en kijk wat vrijheid in keuken kopen u kan bieden.

Ja, stuur mij in alle vrijheid deze keukenbrochures van andere partijen op >>

  • Avatar Anoe schreef:

    Beste IZAA, ik heb een nieuwbouwhuis gekocht. Ik weet ongeveer waar ik mijn wasbak wil mijn perilux en afvoer aansluitingen. Ik vraag me af of dat voldoende is om vervolgens een keuken te kopen. Of dat het veel beter is om de keuken te kopen en aan de hand daarvan de aanpassingen voor de aansluitingen op de milimeter door te geven aan de bouw?
    Kunt u mij alstublieft hierover bellen?
    Bedankt!

    • IZAA IZAA schreef:

      Beste Anoe,

      Gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwbouwwoning.

      Ons advies is om alle informatie mee te nemen naar de showroom deze met een specialist te bespreken. Samen gaan jullie hier wel uitkomen.

      Team IZAA